Сегодня поговорим об ипотеке, которой в 2023 году воспользовалось рекордное количество народа в части покупки квартир, но и по загородной недвижимости тоже был неплохой результат. Вероятно из-за этого наше
Правительство и Центральный банк решили урезонить застройщиков, банки, а с ними и покупателей, и уменьшить объем выдаваемых льготных ипотечных кредитов.

В 2024 году в России действуют следующие условия льготной ипотеки (пока
до 1 июля 2024 года):
1. Ипотечный займ «для всех» (граждан РФ от 18 лет) продлится до 1 июля 2024 года и, скорее всего, не будет продлён.
2. Базовая льготная ставка по программам с господдержкой сохраняется на уровне 8 %. Каждый банк вправе её уменьшить, но сейчас все крупные банки установили значение не ниже 8 % годовых.
3. Первоначальный взнос - 30% от стоимости объекта вместо 20% (про 10-15 давно забыли!).
4. Типы жилья, которые можно купить по данной программе, остаются такими же: квартира или дом у застройщика. Также по-прежнему можно будет построить частный дом или купить землю под строительство.
5. По семейной ипотеке изменений не планируется. Она также останется на уровне 6 % годовых и продлится до 1.07.2024 года.
6. По новой Арктической и действующей Дальневосточной программам расширен перечень заёмщиков. При этом сумма кредита для объектов площадью более 60 кв. м. составит 9 млн. рублей. Для остальных лимит  так же 6 млн.

 
Обратите внимание, что новые параметры не затрагивают другие программы кредитования: семейную, для IT-специалистов, Дальневосточную, сельскую, но это только на первый взгляд.

Сбербанк – самый крупный в части выдачи ипотеки банк ввел с 11 января 2024 года новое правило – выдавать льготные ипотечные кредиты только под объекты застройщиков из списка банка. Если же застройщик в такой волшебный список не входит, то ипотека выдается на общих условиях – а это порядка 17% годовых. По сути все средние и мелкие застройщики не смогут продавать по льготной ипотеке свои даже уже полностью построенные объекты. За ним последуют и другие банки почти наверняка!

Застройщики также теряют свою комиссию, а они на это вовсе не готовы. В результате скандал в благородном семействе - Центральный банк против банков и застройщиков, аж Федеральную монопольную службу подключили, чтобы всем объяснить , что любой банк - это всего лишь строчка в балансе Центробанка. Но в результате страдает простой Заемщик, поскольку у него и условия ужесточились , и выбор объектов существенно уменьшается.

При этом мы с Вами понимаем, что задача - заставить Заемщиков стать более ответственными при принятии решения брать ипотеку под 17% годовых ; льготная ипотека будет выдаваться в крайних случаях и с большим набором документов, а Застройщиков заставить продавать дешевле хотя бы в Москве, Московской области, Краснодаре, Сочи и в других крупных городах. Насколько это реально - время покажет.

Что остается нам в такой ситуации, которая к тому же постоянно меняется?Для КП «Гармония» 2024 год - это год беспроцентной рассрочки.
Мы предлагаем нашим Покупателям рассрочку без % с гибким графиком оплат; постараемся максимально выработать вместе с Вами индивидуальные удобные условия.

КП «Гармония»